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知識も、物件を探す際には必要です。 仮に１億５０００万円で自分の家を建てようとしている人であれば、こんなでかい土地ですから非常に安いと思えるでしょうけどね。
現在の競売で裁判所に来ている人のうち10％はプロです。 ですから素人であれば、それなりの準備が必要ですので、十分な知識を身につけて準備をするのは当然です。 たとえば個人で入札するのではなく、信頼できる専門の業者にアドバイスを受けながら、代行してもらうといったことは基本です。
自分の手に入った後で、その持ち主と称する人物が現れて「撤去するには権利金として３０００万円払って欲しい」ということになる可能性があるのです。

しかも、落札するまでは物件の中に入ることはできません。
競売は、書類と外観で判断しなければならないのです。 また、競売にかけられる側の多くは、できれば売却を阻止したいわけです。 競売妨害になっては法律違反になってしまうので、落として欲しくないときは、「競売買わないでね。 落とさないでね」という何らかの合図を発するものなのです。 そういう物件はややこしいことになる可能性もあります。
ですから早めに合図を察知して、手を出さないほうが賢明かもしれません。

ややこしいことというのは、闇の勢力が介入するということもありますが、ある家の持ち主は競売で買われたことで、やけくそになってチェーンソーでその家の柱を切ったという話もあります。
一生の財産をはたいて買った自分の城を他人に明け渡さなければならないとき、人はそんな行動に出てしまうこともあるのです。

競売の物件は、不売になると、２カ月の特別売却期間に入ります。 この間、早いもの勝ちで、最低売却価格で買えます。 たいていの物件は特別売却になるようです。 不売になったらすぐに調査をします。 問題なしと判断したら、土地と建物に賃借権の仮登記（順位保全のための効力を伴わないもの）をします。 これで一段落です。 競売は、まだまだ法律の改正の余地があります。
改正が進めば、もっとみんなが安心して競売物件を買うことができるようになるでしょう。

東京に住む構成作家のＭさんは、最近、千葉県は外房の海のそばにマンションを買いました。 時間の取れる週末はそこに行って、のんびりと過ごします。

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